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邯郸市存量房买卖合同

时间:2014-11-06 编辑:交易登记中心

 

 

 

 

 

 

 

邯郸市存量房买卖合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

重庆时时彩龙虎和50期

邯郸市工商行政管理局

 

 

 

邯郸市存量房买卖合同说明

 

1、本合同适用于买卖双方自行交易的存量房网上签约。

2、签订本合同前,卖方应当向买方出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前,买卖双方应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

对合同条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致意见,必要时可在合同中对其进行明确约定。

4、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。

5、买卖双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同。针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,可以在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

邯郸市存量房买卖合同

                                         合同编号:

甲方(卖方)

【法定代表人】【负责人】:            国籍:

【身份证】【护照】【营业执照】【】:

通讯地址:                          联系电话:

【委托代理人】【法定代理人】:        国籍:

【身份证】【护照】【】

通讯地址:                          联系电话:

 

乙方(买方)

【法定代表人】【负责人】:            国籍:

【身份证】【护照】【营业执照】【】:

通讯地址:                          联系电话:

【委托代理人】【法定代理人】:        国籍:

【身份证】【护照】【】

通讯地址:                          联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定,甲方自愿将下列房产出售给乙方,乙方已对甲方所出售的房产做了充分了解,自愿购买。经甲、乙双方协商订立本合同。

 

第一条 房屋基本情况

1、甲方所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:                           建筑总层数为    层,所在层次为    层。

2、该房屋规划用途为【住宅】【办公】【商业】【    】。

3、该房屋建筑面积      平方米,【地下室】【车位】    平方米。

第二条  房屋权属情况

1、该房屋所有权证证号为:            ,共有权证证号为:           

2、该房屋性质为【商品房】【已购公房】经济适用住房】【    】。

3、该房屋的抵押情况为【抵押】【未抵押】

抵押权人为:           ,抵押登记日期为:           ,他项权利证证号为:           贷款余额约为:           元,还贷款出资为:    方。

该房屋已经设定抵押的,甲方应于          日前办理抵押注销手续。

4、该房屋的租赁情况为【出租】【未出租】。

甲方已将该房屋出租,【乙方为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

 

第三条  成交价格、付款方式及期限

(一)经甲乙双方协商一致,同意该房屋成交价格为人民币(大写)                      (     )元。

(二)自本合同签订之日起,甲乙双方按下述第  种方式将房款存入:邯郸市存量房交易结算资金监管专用账户(以下简称“监管账户”)开户行:             ,账号:                    资金监管不向甲、乙双方收取服务费,完成转移登记后,监管机构将及时通知监管银行将监管资金及活期利息一并划转。

1、乙方于          日前将全部房款人民币(大写)                     (     )元存入监管账户。该房产转移登记完成后,甲方向监管机构申请划转交易监管资金。

甲方:

开户名:            开户行:                   

账号:                                         

乙方:

开户名:            开户行:                   

账号:                                         

2乙方于          前将购房首付款人民币(大写)                      (     )元存入监管账户,委托贷款银行(公积金)将买方贷款额人民币(大写)

                (    )元划转到监管账户。该房产转移登记完成,甲方向监管机构申请划转交易监管资金。

甲方:

开户名:            开户行:                   

账号:                                         

乙方:

开户名:            开户行:                   

账号:                                         

贷款银行核定的贷款额度降低的,乙方应调增首付款数额,并一次性补齐,交易资金总额不变。

3、甲方所售房屋已经设定抵押且双方约定由乙方代为偿还该房的贷款余额人民币(大写)                    

(     )元,乙方于          日前将剩余购房款人民币(大写)                       (     )元存入监管账户。

甲方:

开户名:            开户行:                   

账号:                                         

乙方:

开户名:            开户行:                   

账号:                                         

第四条  房屋交付

甲乙双方可选择以下第   种方式交付房屋:

1、甲方在取得房款   日内结清与该房产相关的费用,交付房屋。

2、双方约定                                  

第五条  责任与义务

1、甲、乙方承诺提供的相关资料真实有效。甲方保证上述房屋没有产权纠纷,并配合乙方按规定办理相关手续。若发生与甲方有关的纠纷或债权债务等,概由甲方负责清理,并承担民事责任,由此给乙方造成的损失,由甲方负责赔偿。

2、乙方应按照合同约定支付房款、办理贷款和各种交易登记手续。

3因甲、乙双方房屋买卖合同撤销或经房产登记部门决定不予登记,出现终止合同的行为,乙方全额付款的或乙方贷款且贷款银行已经将贷款划入资金监管帐户的,经甲方、乙方与贷款银行协议一致后,共同申请监管资金的划转。

4交易资金监管期间,因司法机关、行政机关、生效的法律文书,决定依法对该房产进行查封、限制房产权利、冻结、划拨监管资金等,资金监管方不能将监管资金交付甲方或乙方,监管方不承担任何责任,但有义务证明资金帐户的性质。

5                                           

第六条  违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外,甲方未按照第四条约定的时间将该房屋交付乙方的,双方同意按照下列第   种方式处理。

    1、按照逾期时间,分别处理。(1)和(2)不作累加)

(1)逾期在   日之内,自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之   的违约金。

(2)逾期超过   日后,甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之   (该比率应当不低于第(1)项中的比率)的违约金。

2                                           

(二)逾期付款责任

乙方未按照约定的时间付款的,按照下列第   种方式处理。

1、按照逾期时间,分别处理 (1)和(2)不作累加)

(1)逾期在   日之内,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之   的违约金。

(2)逾期超过   日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方应当自解除合同通知送达之日起   日内按照逾期应付款的   %向甲方支付违约金,并由甲方退还乙方全部已付款。

甲方不解除合同的,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之   (该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。

2                                           

(三)因司法机关对该房屋进行查封,导致甲乙双方不能如约办理房屋所有权转移登记的,双方约定如下:

                                                 

                                                  

第七条  合同的终止

1、甲方在收到全部房款,乙方在办理产权转移登记并收房后,本合同自行终止。

2、本合同履行期间,因不可抗力或国家政策调整,致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时,合同自行终止,双方互不承担责任,甲方在本合同终止后在约定的时间内将房款全额退还乙方,乙方将甲方有关资料还给甲方。

3                                           

第八条  合同的变更与解除

1、该房产转移登记受理前,任何一方要求变更本协议条款,经双方协商一致,可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分,与本协议具有同等效力。

2、该房产未记入登记簿前,甲乙双方协商一致,达成协议,可解除合同。  

3                                          

第九条  产权转移登记

全部购房款存入到交易资金监管账户后, 甲乙双方应在    日内到房产管理部门办理转移登记手续。双方约定:办理转移登记应当缴纳的税费,按照以下第   种方式处理:

1、由   方完全承担。

2、由甲、乙双方按国家规定各自承担。

3、其他                     

第十条  争议解决方式

 本合同在履行过程中发生争议协商不成时,双方同意按以下第    种方式解决:

1、提交            仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

第十一条  补充协议

本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条  合同生效

本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

本合同一式  份,其中甲方   份,乙方   份,房产交易登记部门   份。

 

 

(本页无正文)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

甲方(签章):                    乙方(签章):  

【法定代表人】:                  【法定代表人】:      

【委托代理人】:                  【委托代理人】:

签订时间: 年 月 日               签订时间: 年 月 日

签订地点:                        签订地点:

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